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在马德里大区买二手房要交的财产转让税（ITP）

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales al comprar vivienda usada (Comunidad de Madrid)

马德里版只适用于马德里大区

其他城市的做法: 巴塞罗那 · 瓦伦西亚

本地咨询

大区税务办公室（Manuel Cortina 街 2 号）预约：在 gestiona.comunidad.madrid 网站，或打 91 580 94 04，周一到周五（节假日除外）8:00–15:30。

官方原文
A través del teléfono: 91 580 94 04

官方来源

是什么

在私人之间买二手房，要交"有偿财产转让税"（Transmisiones Patrimoniales Onerosas，简称 ITP），由买方申报。 房子在马德里大区，就向马德里大区申报，用 600 表，期限是签房契（escritura）或合同之日起 30 个工作日。 房产一般税率是 6%。 买来自住的房子（vivienda habitual），价值不超过 25 万欧的，税额可以减 10%； 多子女家庭符合条件可以用 4% 的低税率（和 10% 减免不能同时用）。 住房按土地登记局（Catastro）的参考价申报，申报价更高时按申报价。 可以在网上税务办公室（Oficina Virtual Tributaria）办，也可以预约后去窗口办。

官方原文
El plazo de presentación es de 30 días hábiles a contar desde el momento que se formalice el acto o contrato gravado, esto es, la fecha de la escritura o del documento judicial, administrativo o privado.

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适用地区
马德里大区

官方信息页

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什么时候办

在签购房公证书（或其他购买文件）之后 30 个工作日内申报（不算周六、周日和节假日）。由买方申报。

官方原文
El plazo de presentación es de 30 días hábiles a contar desde el momento que se formalice el acto o contrato gravado

官方来源

路线图

  1. 第 1 步: 查官方参考价

    住房的计税基数是地籍局的“参考价”（valor de referencia）；如果你申报的价格更高，就按申报价。参考价可以在地籍局网站查。

    官方原文
    será el valor de referencia previsto en la normativa reguladora del catastro inmobiliario.

    官方来源

  2. 第 2 步: 预约让税务局帮你填申报

    可以预约让税务人员帮你做申报（只限买方本人或直系亲属），网上或打 91 580 94 04（周一到周五 8:00–15:30）。预约时要把购房公证书发过去，不发的话预约会被取消。

    官方原文
    En el momento en el que solicites la cita debes enviarnos la escritura o documento privado donde conste la transmisión

    官方来源

  3. 第 3 步: 或者自己交 600 表

    不预约代填的话，要预约后自己去交：购房公证书的第一副本和普通副本、填好并已付款的 600 表，以及买方的授权书和证件复印件。

    官方原文
    El modelo 600 debidamente cumplimentado y pagado.

    官方来源

费用

一般税率：房价的 6%。自住房、价值不超过 25 万欧：税额再减 10%。多子女家庭：符合条件可以用 4% 的低税率。

官方原文
se aplicará el 6 por 100.

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常见问题

向开发商买新房呢？

企业或个体经营者在经营中卖的房子一般交增值税（IVA），不交 ITP（少数房产交易除外）。

官方原文
ya que las mismas están gravadas por el Impuesto sobre el Valor Añadido

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在哪个大区申报？

房子在马德里大区的，就在马德里大区申报。

官方原文
se presentarán en la Comunidad de Madrid las operaciones relacionadas con bienes inmuebles que estén situados en esta Comunidad

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相关事项

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