Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales al comprar vivienda usada (Comunidad de Madrid)
Las fechas y cantidades de esta página son las vigentes hasta el 2026-12-31; puede haber una nueva convocatoria o normas nuevas. Comprueba la información oficial.
Dónde preguntar
Cita para atención en la oficina de tributos (c/ Manuel Cortina, 2): en gestiona.comunidad.madrid o en el teléfono 91 580 94 04, de lunes a viernes no festivos de 8:00 a 15:30.
Texto oficial
A través del teléfono: 91 580 94 04Fuentes oficiales
Qué es
La compraventa de un piso de segunda mano entre particulares tributa por la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas; lo declara el comprador. Si el inmueble está en la Comunidad de Madrid, se presenta aquí, con el modelo 600, en un plazo de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura o documento. El tipo general para inmuebles es del 6 %. Quien compre su vivienda habitual por un valor igual o inferior a 250.000 € puede aplicar una bonificación del 10 % de la cuota; las familias numerosas pueden aplicar un tipo reducido del 4 % si se cumplen sus requisitos (no compatible con la bonificación del 10 %). Para viviendas, el valor mínimo a declarar es el valor de referencia del Catastro. Se puede presentar en la Oficina Virtual Tributaria o en persona con cita previa.
Texto oficial
El plazo de presentación es de 30 días hábiles a contar desde el momento que se formalice el acto o contrato gravado, esto es, la fecha de la escritura o del documento judicial, administrativo o privado.Fuentes oficiales
- Ámbito
- Comunidad de Madrid
Información oficial
Fuentes oficiales
Cuándo
En los 30 días hábiles siguientes a la fecha de la escritura o del documento de compra (sin contar sábados, domingos ni festivos). Lo declara el comprador.
Texto oficial
El plazo de presentación es de 30 días hábiles a contar desde el momento que se formalice el acto o contrato gravadoFuentes oficiales
Pasos
Paso 1: Comprobar el valor de referencia
Para viviendas, la base es el valor de referencia del Catastro, salvo que el valor declarado sea mayor. Se consulta en la sede del Catastro.
Texto oficial
será el valor de referencia previsto en la normativa reguladora del catastro inmobiliario.
Fuentes oficiales
Paso 2: Pedir cita para que te hagan la autoliquidación
Puedes pedir cita para que un técnico elabore la autoliquidación (solo para los compradores o familiares directos), por internet o en el 91 580 94 04 (lunes a viernes, 8:00–15:30). Al pedirla tienes que enviar la escritura; si no, la cita se anula.
Texto oficial
En el momento en el que solicites la cita debes enviarnos la escritura o documento privado donde conste la transmisión
Fuentes oficiales
Paso 3: O presentar tú el modelo 600
Si no pides esa cita, presentas con cita la primera copia y copia simple de la escritura, el modelo 600 rellenado y pagado, y la autorización y copia del DNI de los compradores.
Texto oficial
El modelo 600 debidamente cumplimentado y pagado.
Fuentes oficiales
Tasas
Tipo general: 6 % del valor. Vivienda habitual de hasta 250.000 €: bonificación del 10 % de la cuota. Familia numerosa: tipo reducido del 4 % (con requisitos).
Texto oficial
se aplicará el 6 por 100.Fuentes oficiales
Preguntas frecuentes
¿Y si compro a una empresa (vivienda nueva)?
El ITP no grava las operaciones hechas por empresarios en su actividad, porque van con IVA (salvo algunas operaciones sobre inmuebles).
Texto oficial
ya que las mismas están gravadas por el Impuesto sobre el Valor AñadidoFuentes oficiales
¿Dónde se presenta?
En la Comunidad de Madrid, si el inmueble está en la Comunidad de Madrid.
Texto oficial
se presentarán en la Comunidad de Madrid las operaciones relacionadas con bienes inmuebles que estén situados en esta ComunidadFuentes oficiales
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