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在瓦伦西亚大区买二手房要交的财产转让税（ITP）

ITP al comprar una vivienda usada (Comunitat Valenciana)

瓦伦西亚版只适用于瓦伦西亚大区

其他城市的做法: 马德里 · 巴塞罗那

本地咨询

瓦伦西亚大区税务局（ATV）：预约、咨询和网上办理技术问题，电话 961613199。

官方原文
Cita previa , contacto (961613199) e incidencias informáticas

官方来源

是什么

在瓦伦西亚大区买房，卖方不是以经营身份出售的（比如普通个人卖二手房），由买方交财产转让税。税基是房产价值（有地籍参考价值的按参考价值）。2026 年 6 月 1 日起的买卖，一般税率 9%；房产价值超过一百万欧元的，税率 11%。大区法律对一些情况有优惠税率（请查瓦伦西亚税务局 ATV 的“税收优惠”）。在签契约或合同之日起 1 个月内交 600 表，附上买卖文件（不强制交公证契约）；如果是第一次在西班牙办税务，还要交 NIF 或 NIE。

官方原文
Tipo general: 9% para devengos a partir del 1/6/2026.

官方来源

适用地区
瓦伦西亚大区

官方信息页

官方来源

去官方网站办理: 去大区税务局看说明

什么时候办

签购房公证书或私人合同后一个月内申报。由买方交，前提是卖方不是在经营中卖房的企业。

官方原文
Un mes contado desde el día en que se cause el acto o contrato.

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路线图

  1. 第 1 步: 算计税基数

    计税基数是地籍局的参考价；如果申报价或成交价更高，按最高的那个算。

    官方原文
    se tomará como base imponible la mayor de estas magnitudes.

    官方来源

  2. 第 2 步: 交 600 表

    交 600 表，附上购房文件的原件和复印件（公证书不是必须交）。以前在西班牙没有过涉税交易的，要交 NIF 或 NIE 原件。

    官方原文
    recuerde que no es obligatoria la aportación del documento notarial.

    官方来源

    去官方网站办理: 去大区税务局看说明

费用

一般税率：2026 年 6 月 1 日以后的交易 9%；房价超过 100 万欧的 11%。某些情况有低税率。

官方原文
Tipo general: 9% para devengos a partir del 1/6/2026.

官方来源

常见问题

向同一个卖家分两次买

3 年内向同一个卖家买同一处登记房产的，算税率时当作一次交易合并计算。

官方原文
realizadas al mismo transmitente en el plazo de 3 años

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