二手房转让税（加泰罗尼亚）
Impuesto de transmisiones patrimoniales al comprar vivienda (Cataluña)
这一页写的日期和金额截至 2026-12-31，现在可能已有新的一期或新的规定，请以官方页面为准。
是什么
在加泰罗尼亚，买房要交的“有偿财产转让税”（transmisiones patrimoniales onerosas）用 600 表向加泰罗尼亚税务局申报。一般期限是签房契或私人合同之日起一个月内申报并交税。一般税率：房产总价不超过 60 万欧元的是 10%；超过的部分按累进税率算平均税率（分档 11%、12%、13%）。买方是“大房东”（gran tenidor）或者买下整栋住宅楼的，税率 20%。买自住房符合条件的有低税率：保障性住房，以及单亲家庭、多子女家庭、年轻人、残障人士或性别暴力受害者，是 5%；在农村市镇是 4%（特别关照的农村市镇 3%）。
官方原文
La transmissió d'immobles que tenen un valor total que no supera els 600.000 € tributa al tipus impositiu del 10 %官方来源
- 适用地区
- 加泰罗尼亚
官方信息页
官方来源
什么时候办
签购房公证书或私人合同后一个月内申报缴税。最后一天是周六、周日或节假日的，顺延到下一个工作日。
官方原文
el termini de presentació de l'autoliquidació i d'ingrés del deute tributari és d’un mes a comptar des de la data de l'acte o contracte.官方来源
路线图
第 1 步: 看适用哪档税率
自住房符合条件的可以用 5% 的低税率：单亲家庭、多子女家庭、年轻人、残障人士、性别暴力受害者，以及买保障性住房。
官方原文
Tipus reduït del 5 % aplicable a la compra d'un habitatge de protecció oficial (codi THP) o de l'habitatge habitual per part de famílies monoparentals (codi TMP), famílies nombroses (codi TUF), joves (codi TUJ), persones amb discapacitat (codi TUM) o víctimes de violència masclista (codi TVV).
官方来源
第 2 步: 填 600 表申报缴税
去官方网站办理: 去加泰罗尼亚税务局网站看税率用网上表格或 600 表辅助程序填报并缴税。逾期要交附加费，超过 12 个月还要加滞纳利息。
官方原文
Quan es presenta l’autoliquidació fora de termini cal abonar un recàrrec per extemporaneïtat.
官方来源
费用
一般税率：房价不超过 60 万欧的 10%；超过部分按 11%、12%、13% 累进。大持有人或买整栋住宅楼：20%。
官方原文
La transmissió d'immobles que tenen un valor total que no supera els 600.000 € tributa al tipus impositiu del 10 %官方来源
常见问题
年轻人用 5% 有什么条件？
买房时 35 岁或以下（2025-06-27 以后的交易），而且最近一次个税申报里，一般税基加储蓄税基、减去个人和家庭免税额后，不超过 3.6 万欧。
官方原文
Tenir 35 anys o menys en la data de meritació de l'impost, per a transmissions realitzades a partir del 27.06.2025官方来源
两人各买一半怎么算？
税率按整套房子的总价确定，每个人再按自己的份额（比如 50%）交税。
官方原文
El valor de la totalitat de l’immoble, en aquest cas 700.000 euros, és el que s’ha de posar a la casella “valor total declarat”.官方来源
本页用到的术语
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